Mercado imobiliário de Goiânia cresce constantemente, de acordo com dados do IBGE
He tempos que a cidade de Goiânia vem experimentando uma efervescência imobiliária. Prova disso é a crescente demanda por propriedades de luxo que, consequentemente, atrai uma elite diversificada não só da capital, mas também do interior de Goiás e estados vizinhos do Centro-Oeste e Norte do Brasil.
Mercado imobiliário de Goiânia
Hoje, o mercado imobiliário de Goiânia conta com o maior apartamento da cidade. Trata-se de uma cobertura duplex de 1.362 metros quadrados, com piscina privativa de 25 m² e quatro suítes – sendo que a master, sozinha, ocupa 120 m². o imóvel foi vendido por R$ 12 milhões, e ocupa o 44º e o 45º andares do Epic City, que possui 172,85 metros de altura.
Cidade de alto padrão
Vale destacar que este tipo de mercado na região ocorre por conta do alto padrão da cidade. isso porque boa parte dos recursos que gira em Goiânia vem do agronegócio. O setor cresceu 15% entre 2022 e 2023. Além disso, foi citado mais uma vez como ramo de atidade econômica que pulsa o Brasil, conforme dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Outros setores da economia em Goiânia
Em contrapartida, Goiânia também se revela um grande polo de outros serviços, tais como: hospitais de ponta, escolas e universidades, setor logístico, restaurantes e comércio.
Segundo Felipe Melazzo, presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), em declaração ao portal EXAME, Goiânia é o centro do interior do país. Portanto, muitos empresátios decidem fixar residência nesta capital, trazendo também suas sedes.
Crescimento
Por outro lado, a região metropolitana de Goiânia é a que mais cresceu nos últimos 12 anos, segundo o IBGE. Além disso, pelos cálculos do FipeZAP, Goiânia já é a segunda capital com maior alta acumulada nos preços de venda nos últimos 12 meses, atrás apenas de Maceió (AL).
VGV
Nos últimos dez anos, o valor geral de vendas (VGV) dos empreendimentos em Goiânia saltou 126%, de R$ 2,6 bilhões em 2014 para quase R$ 6 bilhões em 2023. As informações são do levantamento da Ademi-GO, realizada pelo Instituto Brain. Sendo assim, o mercado imobiliário goiano já é o terceiro maior do País em VGV, atrás apenas de São Paulo (SP) e Rio de Janeiro (RJ).
Luxo
Entre as três maiores incorporadoras de Goiânia, estão: a Opus como líder em VGV em 2023, com R$ 1,11 bilhão nos cálculos da Ademi-GO; a City, sua principal concorrente, aparece em terceiro lugar, com um VGV de R$ 680 milhões. Com isso, ela ficou atrás apenas da EBM, que atua majoritariamente no médio padrão.
Além disso, a City é a incorporadora por trás do Epic, prédio com o maior apartamento de Goiânia.
Preço atrativo
Apesar dos imóveis de alto padrão, a capital goiana consegue trabalhar com preços atrativos quando comparada às maiores capitais do Brasil. Neste caso, o preço médio do metro quadrado em São Paulo e no Rio de Janeiro fica em torno de R$ 10 mil. Já os empreendimentos de luxo pode chegar a um valor de R$ 50 mil a R$ 80 mil por metro quadrado.
Condomínios fechados
Gpiânia é uma cidade que cresce para cima, como revela o último censo do IBGE. Hoje, 70% dos goianos mora neste tipo de imóvel. A região revela ainda uma porcentagem de residentes em apartamentos avançou forte entre 2010 e 2022, passando de 15% para 24,3%. A efeito de comparação, em Goiás a proporção subiu de 4,6% para 9%.
Além disso, os prédios altos são marca registrada da cidade.
O edifício comercial mais alto da região também está em Goiânia. O complexo Órion une hotelaria, shopping, torre comercial e serviços de saúde – com a única unidade do Hospital Einstein do Centro-Oeste. Desenvolvido pela FR Incorporadora, tem 191,5 metros de altura e 44 pavimentos. Com Órion e Kingdom, Goiânia tem dois dos 10 prédios mais altos do Brasil.
Loteamento de casas
Por fim, o mercado imobiliário de luxo está de olho no loteamento de casas em condomínios fechados. As incorporadoras Opus e City consideram esse mercado a nova frente de expansão de seus negócios na cidade.
*Foto: Reprodução/https://br.freepik.com/fotos-gratis/jovem-bonita-lendo-livro-no-sofa_13908606.htm#fromView=search&page=1&position=2&uuid=4e05c0b7-37b1-4800-8b0b-d4c932b017de
